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html模版北京千萬級二手房降價超200萬元 信貸再度收緊交易量恐進一步萎縮
編者按:地產新政效果明顯,北京等一線城市房價開始松動。記者調查發現,北京二手房市場預期正在發生逆轉,成交均價經歷瞭連續17個月上漲之後出現瞭連續2個月的下跌。北京房價將如何調整,值得持續關註。

■本報記者 王 崢

在“317”新政執行2個多月後,北京的二手房價格也開始出現大面積松動,多個區域的千萬級二手房,降價幅度均超過200萬元,而在首套房房貸利率繼續收緊的背景下,業內人士預計北京二手房市場恐延續量價齊跌的態勢。

信貸再度收緊

5月份剛剛調整的房貸利率,於6月初再度收緊。其中,北京部分銀行首套房房貸利率提升至基準利率的1.1倍,而5月份北京首套房房貸的利率剛剛被調整回到基準利率。

6月4日晚,記者拿到瞭一份《關於調整北京分行個人住房按揭貸款利率的通知》,其中明確提出,北京分行個人住房按揭貸款最低指導價為:首套住房按揭貸款最低為基準利率的1.1倍,其中補按揭和接力貸最低為基準利率的1.15倍;二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。新的住房按揭貸款利率政策於2017年6月5日正式執行,但考慮到業務的連續性,支行在2017年6月5日前已受理的按揭業務,如果在2017年6月5日(不含)前錄入個人信貸系統或者客戶提供的網簽合同顯示的網簽日期在2017年6月5日(不含)前,該類業務可按原按揭貸款利率政策執行。

有業內人士告訴《證券日報》記者,按照100萬元貸款計算,首套房房貸執行基準利率時,25年期月供為5787.8元,如果首套房貸執行最低1.1倍基準利率時,25年期月供為6075.4元。新政策後首套房的購房者每個月要多還287.6元。而相比2016年市場寬松時的信貸政策(8.5折,30年期),本次調整後,首套房購房者每貸款100萬元的月供(25年期),將增加1202.7元。

對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為,目前資金成本繼續上升,包括餘額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%,這種情況下,疊加管理成本,按揭貸款的基準利率4.9%對於大部分銀行來說,已屬於低利潤產品。所以,預計後續銀行將逐漸從目前的基準為主提高至基準上浮。

“房價逐漸出現調整,這種情況下,銀行的風險在增加,其對抵押品的風險意識也將提高,不出意外,各傢銀行將繼企業補助方案續收緊房地產貸款的額度,並提高房地產貸款的成本。此前北京房貸最嚴格的時期是在2011年及2014年間,首套房為基準利率。最近出現的基準上浮將是北京按揭貸款歷史最嚴格的政策。從調控的趨勢看,預計信貸收緊的延續周期內,北京的房地產市場將降溫持續。”張大偉指出。

而從記者瞭解到的情況看,在“317”新政執行2個多月後,北京的房地產市場開始出現明顯降溫。

房價下調明顯siir

“您最近有考慮賣房嗎,有客戶願意530萬元買您的房子。”6月4日,傢住東北四環的李女士,接到瞭鏈傢地產工作人員的電話,在明確拒絕後,李女士則開始感慨近期房價的巨大變化。

“1個月前,中介給我電話,問我640萬元賣不賣,我當時有些動心,但是考慮到有貸款記錄,賣完再買就要付八成首付,還是有些風險,就暫時放棄瞭。沒想到1個月時間後,價格變動超過100萬元。” 李女士笑稱,真該聽身邊一位有多套購房經驗朋友的話,她這位朋友在“317”新政剛以出臺時,便勸李女士賣掉手頭這套房子,等價格調整,再伺機買入。“主要我是自己住,要不真就考慮賣瞭,這100萬元的差價,趕上好幾年工資瞭”。

實際創新研發上,即便價格下調超過100萬元,這套房子的價格也僅是回到春節前夕的水平。

同時,記者在“剛需買房+”的程序上看到,北京多個區域的千萬級二手房,價格調整均超過200萬元。

在西北四環四季青橋附近的酈城小區,6月1日還報價2780萬元的一套復式大三居,6月4日的報價已經下調至2400萬元;而在東四環紅領巾橋附件的華紡易城小區,一套三室兩廳兩衛的二手房,4月14日首次掛牌時的價格為1200萬元,6月4日則下調至1000萬元;同時,位於西五環的建西苑小區,4月16日掛牌的一套四居室彼時的價格為1100萬元,6月4日則下調至900萬元;此外,國貿CBD區域的華貿國際公寓,一套兩居室的掛牌價,也從5月21日1600萬元,下調至6月4日的1340萬元;而位於北三環外的知名高檔學區樓盤太陽公元,一套三室兩廳住宅,掛牌價已經從4月11日的2050萬元,降至6月4日的1850萬元,但仍比去年12月27日的掛牌價1750萬元,高出100萬元。

記者還註意到,僅在6月4日,在該軟件上下調二手房價格的房源個數為100sbir申請2套,而上調價格房源數量為117套,兩者相差近9倍。“價格上調的二手房,大部分都是稀缺房源,有的小區甚至隻有這一套房子再賣,所以才會出現價格走勢異於整體市場的情況”。

而在二手房價格大幅下調的情況下,北京二手房的交易量也是持續萎縮。根據北京經濟部創業補助市住建委的數據顯示,5月份,北京二手住宅共網簽10801套,創下2015年2月份以來的最低值。這也是繼4月份,北京二手房網簽量連續第二個月下滑。業內人士指出,北京在執行二套房八成首付的情況下,首套房購買者成為市場交易主力,但隨著首套房貸款利率的繼續收緊,這部分購房者的買房意願也將受到打擊,從而進一步拉低市場成交量。

張大偉也認為,購房者的資金成本在持續上升,已經逐漸完成瞭從量變到質變的過程,貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經全面降溫,降價仍將持續。

(責任編輯:殷俊紅)

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